- Консалтинг

Выделение доли детям при использовании материнского капитала




Молодая семья, ипотека, рождение второго (или последующего) ребёнка, материнский капитал… С некоторых пор место в этом ряду плотно заняло еще одно понятие – обязательство родителей о выделении доли детям в жилом помещении.

Оно составляется в том случае, если семья использует средства материнского капитала в целях погашения долга по ипотеке. Таким образом государство, которое стоит на страже интересов несовершеннолетнего ребенка, старается оградить его от риска при определенных обстоятельствах (распад семьи, смерть родителей и т.д.) остаться без крыши над головой.

Чаще всего ипотечный кредит оформляется семейными парами, где оба супруга являются созаемщиками и одновременно владельцами купленного в ипотеку жилья. Поэтому мы будем рассматривать в нашей статье именно такой вариант.

Когда составляется обязательство

Для сведения! Кредит можно оформлять единолично на любого из супругов. На других родственников оформление кредита, ипотеки не допускается, иначе распорядиться материнским капиталом будет нельзя.

После получения на руки сертификата на материнский или семейный капитал нужно повторно обратиться в соответствующий адресу вашего проживания территориальный отдел Пенсионного фонда РФ. Там нужно написать заявление о том, что вы желаете направить его средства (или часть средств) на погашение кредита на жилье.

Обязательство должно составляться собственником жилья, на приобретение которого выдан кредит и оформлена ипотека. Именно это лицо гарантирует выделение доли детям, супругу. Обычно (если речь идет о семье, где ее члены муж, жена и дети) приобретаемая недвижимость находится либо в долевой, либо в совместной собственности супругов. То есть оба супруга являются сособственниками квартиры. Но возможны случаи, когда квартира приобретена на кредитные средства в ипотеку до брака. Собственником будет один из супругов (приобретший жилье). Именно тогда он и оформляет от своего имени обязательство.

Кто должен составлять обязательство

По общему правилу обязательство выдается в отношении:

  • супруга и всех имеющихся в семье детей (если собственником квартиры является один из супругов).
  • всех детей (когда квартира в собственности у обоих супругов).

С 2007 года на территории России действует программа по дополнительной государственной поддержке семей. Целевое назначение — улучшение жилищных условий. Льгота предоставляется в виде безналичных денежных средств, и её размер в 2019 году составляет 453 026 руб.

Принять участие в программе может семья, в которой родился (был усыновлён) второй и последующие дети. Для получения сертификата на выдачу суммы необходимо обратиться с заявлением в Пенсионный фонд РФ. Чтобы воспользоваться денежными средствами, нужно соответствовать условиям получения льготы и соблюсти ряд других требований в соответствии с законом.

Если покупка жилья осуществляется при использовании материнского капитала (полностью или частично), закон обязывает супругов провести выделение долей детям в жилом объекте и определить размер долей по соглашению.

Общей собственностью признаётся имущество, которое совместно нажито супругами в браке (ст. 34 СК РФ). При этом нужно учитывать, что материнский (семейный) капитал не будет являться общей собственностью супругов и не будет подлежать разделу между ними.

Льгота имеет целевое назначение, и воспользоваться ей можно только при рождении (усыновлении) второго, третьего и последующих детей. То есть дети — участники долевой собственности.

Когда составление обязательства не требуется

Отталкиваясь от перечисленных предписаний закона, равно как и учитывая норму жилой площади на одного человека, доли детей и родителей при их выделении по материнскому капиталу должны быть распределены поровну.

Чтобы воспользоваться льготой, супругам необходимо предоставить письменное обязательство о том, что они зарегистрируют жилой объект на всех членов семьи.

Месяц назад звонил в Росреестр, спрашивал о возможности выделения долей без нотариуса, убеждали что это невозможно и такое соглашение не зарегистрируют.

Как составляется обязательство

Ольга, здравствуйте! Подскажите пожалуйста может ли муж отказаться от права на долю в квартире, приобретенной женой во время брака (брачный договор имеется) в единоличную собственность с использованием средств материнского капитала? Если это возможно, то как оформить отказ? Не возникнут ли проблемы при выделении долей детям?

Ответ для Ольги. Средства маткапитала не являются совместнонажитыми и у супруга есть право на долю несмотря на брачный договор. Нотариусы не хотят удостоверять такие отказы.

Сроки исполнения обязательства

Здравствуйте, Ольга. У нас с супругой в общей совместной собственности есть доля 1/2 квартиры Сейчас мы хотим выделить любым безнотариальным способом 1/4 и в последствии продать, а 1/4 оставить себе в общую совместную собственность (или в общедолевую, или в собственности одного из супругов — это не принципиально для нас). Подскажите пожалуйста. Надеюсь, есть возможность обойтись без нотариуса.
Порадовать вас не смогу. 42 ст. Закона о государственной регистрации недвижимости однозначно требует обязательного удостоверение сделки у нотариуса. Вы можете поделить расходы с покупателем доли.

Здравствуйте! Я купила квартиру по договору участия в долевом строительстве с привлечением материнского капитала. Акт приема передачи на квартиру получила. Сейчас необходимо оформить квартиру в собственность и выделить доли детям и мужу. С чего мне нужно начинать: сначала оформить собственность на себя, а уже потом делать соглашение/договор о выделении долей детям и мужу или можно сразу выделить доли и оформлять собственность на четверых?

Средствами маткапитала можно распорядиться на погашение основного долга и процентов по ипотечному кредиту. При этом не имеет значения, когда получен кредит — до рождения второго ребенка либо после, а также кто является заемщиком по кредиту. Это может быть один из супругов либо сразу оба. Главное — он должен быть целевым, т.е. направлен на приобретение жилья.
Для того чтобы выделение долей произошло без возникновения проблем с оформлением, желательно предварительно проконсультироваться в своем отделении Росреестра.

Исключением являются сделки с земельными долями и с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд. Следовательно, оба документа (соглашение и договор дарения) должны заключатся через нотариуса.

В случае, когда собственники недвижимости не выполняют обязательство, так как не могут договориться о размере выделяемых долей, либо один из них уклоняется от совершения сделки (заключения соглашения, договора), то другой родитель вправе обратиться в суд с иском о понуждении своего мужа (жены) заключить сделку либо с просьбой распределить доли между всеми членами семьи.

Это обусловлено тем, что право собственности на построенное (реконструированное) жилье в момент подачи заявления о распоряжении МК не может быть зарегистрировано в общедолевую собственность членов семьи.
Земельного кодекса РФ отчуждение здания (сооружения), находящегося на земельном участке и принадлежащего одному лицу, проводится вместе с земельным участком.



Похожие записи:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *