- Статьи

Титульные здания и сооружения




Первые предназначены для нужд строительства в целом. Нетитульные сооружения предназначены для обеспечения нужд отдельного объекта. К нетитульным сооружениям относятся леса, стремянки, временные разводки от сетей электроэнергии, воды, пара, газа, воздуха и т.д. Данные сооружения предназначены для использования только на каких-то отдельных участках строительства.

Перечень титульных временных объектов предусмотрен в титуле строения. К нетитульнымотносятся объекты, не предусмотренные в титуле строения.
Временное приспособление вновь построенных постоянных зданий и сооружений для обслуживания работников строительства, восстановление и ремонт их по окончании использования.

Титульные и нетитульные здания и сооружения

Временное приспособление вновь построенных и существующих постоянных зданий и сооружений для производственных нужд строительства, восстановление и ремонт их по окончании использования.

Перемещение конструкций и деталей производственных, складских, вспомогательных, жилых и общественных контейнерных и сборно-разборных мобильных (инвентарных) зданий и сооружений на строительную площадку, устройство оснований и фундаментов, монтаж с необходимой отделкой, монтаж оборудования, ввод инженерных сетей, создание и благоустройство временных поселков (в том числе вахтовых), разборка и демонтаж, восстановление площадки, перемещение конструкций и деталей на склад.

Временные материально-технические склады на строительной площадке закрытые (отапливаемые и неотапливаемые) и открытые для хранения материалов, конструкций и оборудования, поступающих для данной стройки.

3.4.2.1. Титульные здания (сооружения)

Временные обустройства (площадки с типом покрытия, установленным ПОСом, платформы и др.) для материалов, изделий, конструкций и оборудования, а также для погрузочно-разгрузочных работ.

Титульные временные здания и сооружения — специально возводимые или приспособленные (арендованные) на период строительства здания и сооружения производственного, социально-бытового и культурного назначения, необходимые для производства строительно-монтажных работ (СМР) и обслуживания работников строительства. В качестве титульных временных зданий и сооружений в соответствии со СНиП преимущественно применяются инвентарные (контейнерные или сборно-разборные) здания заводского производства, которые последовательно используются на нескольких стройках.

По функциональному назначению титульные временные здания и сооружения делятся на три группы: социально-бытового и культурного назначения, обслуживающие стройплощадку в целом; производственного назначения; подъездные дороги и коммуникации.

Титульные и нетитульные временные здания и сооружения

В третью группу входят временные подъездные железные и автомобильные дороги, инженерные коммуникации для снабжения электроэнергией, водой и теплом, которые создаются в случае невозможности использования постоянных дорог и коммуникаций.

В отличие от титульных временных зданий и сооружений нетитульные — несложные, с небольшой стоимостью приобъектные сооружения и приспособления одноразового использования: конторы, кладовые, склады, навесы, душевые, кубовые, неканализированные туалеты и помещения для обогрева, настилы, стремянки, лестницы, переходные мостики, приспособления по технике безопасности, люльки, вышки; заборы и ограждения (кроме специальных и архитектурно оформленных), разводки от сетей в рабочей зоне.

Наша организация — генподрядчик. С субподрядчиком принято решение закрывать временные здания и сооружения по расчету. Работаем в базе ФЕР-2014. На основании этого нам выставили расчет, куда включит: сборные бытовки, цены бытовок, временные разводки тепла, воды по бытовкам, временное водоснабжение, канализация, теплоснабжение (запитка от магистральных коммуникаций па площадке строительства), временное электричество, кабели, светильники (запитка от щита на площадке строительства), временный забор и предупреждающие знаки.

К ограждению строительных площадок, расположенных в населенных пунктах, предъявляются определенные требования. Например, в г. Санкт-Петербурге распоряжением Комитета по строительству от 11.12.2013 № 142 рекомендованы к применению в строительстве «Типовые временные средства ограждения обустройства и оформления строительных площадок» (РМД 12-21-2013). Заборы и ограждения, отвечающие требованиям подобных документов, относятся к титульным временным зданиям и сооружениям.
Организация строительной площадки, ее ограждение, прокладка по строительной площадке временных дорог и инженерных сетей, установка контейнерных и сборно-разборных мобильных (инвентарных зданий и сооружений осуществляется, как правило, генподрядной строительной организацией. В том случае, если вышеперечисленные работы по организации строительной площадки генподрядчик поручает субподрядной организации, то он должен оплатить Субподрядчику работы и затраты по возведению титульных временных зданий и сооружений.

You will also have access to many other tools and opportunities designed for those who have language-related jobs (or are passionate about them). Participation is free and the site has a strict confidentiality policy.

Работы по возведению, расширению и реконструкции постоянных и временных (титульных) зданий и сооружений и связанные с ними работы по монтажу железобетонных, металлических, деревянных и других строительных конструкций; работы по устройству и разработке подкрановых путей для башенных и других кранов.

К временным зданиям и сооружениям относятся производственные, складские, вспомогательные, жилые и общественные здания и сооружения, необходимые для выполнения строительно-монтажных работ и обслуживания рабочих строительства, которые строятся специально или приспосабливаются на период строительства.

По признаку включения в титул строения временные объекты делятся на титульные и нетитульные. Перечень титульных временных объектов предусмотрен в титуле строения. К нетитульным относятся объекты, не предусмотренные в титуле строения.

Временные объекты, если они соответствуют требованиям принадлежности к активам предприятия, отражаются в его бухгалтерском учете следующим образом: титульные объекты — как объекты основных средств (далее — ОС), нетитульные — как прочие необоротные материальные активы (далее — НМА) или малоценные и быстроизнашиваемые предметы (далее — МБП). Причем в соответствии с П(С)БУ 7 предприятия могут самостоятельно устанавливать стоимостные признаки предметов, включаемых в состав НМА. Поэтому для одних предприятий тот или иной предмет может быть объектом основных средств, а для других — малоценным необоротным материальным активом.
Временное приспособление вновь построенных и существующих постоянных зданий и сооружений для производственных нужд строительства, восстановление и ремонт их по окончании использования.

Строительство и содержание временных зданий и сооружений, необходимых для размещения и обслуживания специальных категорий строителей, военно-строительных подразделений, а также вахтовых поселков.

Стоимость самих комплектов деталей мобильных (инвентарных) сборно-разборных временных здании и сооружений сметными нормами не учтена, поскольку затраты на приобретение таких зданий учтены нормами накладных расходов.

В сводных сметных расчетах на расширение действующих предприятий, зданий и сооружений, в том числе строительство вторых и последующих очередей, новых цехов, производств, хозяйств и коммуникаций на территории действующих предприятий или примыкающих к ней площадках, к сметным нормам на временные здания и сооружения применяется коэффициент 0,8. Указанный коэффициент не следует применять при расширении объектов мелиоративного и водохозяйственного строительства, а также при строительстве отдельных объектов в сельской местности на обособленных строительных площадках.

При составлении сводных сметных расчетов на виды строительства, которые отсутствуют в указанной таблице (например: гидроэлектростанции, тоннели, спортивные комплексы и т. п.), на стройки, расположенные в районах Крайнего Севера, а также на реконструкцию и техническое перевооружение действующих предприятий — размер средств на временные здания и сооружения определяется по расчету, основанному на соответствующих данных раздела проекта (рабочего проекта) «Организация строительства».

По соглашению сторон возможно определение размера затрат на временные здания и сооружения и расчеты за выполненные работы по их строительству не по процентной норме, а по расчету, согласованному сторонами на основе перечня, обоснованного проектом организации строительства. Такой подход определения размера затрат на временные здания и сооружения применяется, как правило, в тех случаях, когда фактические затраты на временные здания и сооружения могут превысить размер средств, определенный по процентной норме затрат на временные здания и сооружения. Это очень важный момент. С одной стороны — это сложная, кропотливая работа, с другой стороны этот вариант — единственно возможный, при котором размер затрат на временные здания и сооружения, включаемый в сметную документацию, может реально соответствовать фактическим размерам затрат, расходуемым на эти цели и может даже превышать процентную норму.

Но при определении размера затрат по набору-перечню на основе данных проекта организации строительства надо очень внимательно относиться к составлению самого набора-перечня, ведь пропустив что-нибудь, впоследствии, после согласования ПОС и договорной цены, добиться каких-либо дополнительных средств на покрытие затрат на строительство временных зданий и сооружений, не включенных в первоначальный набор-перечень, будет очень непросто. И вполне возможно, что подрядчику не удастся добиться компенсации своих затрат на строительство временных зданий и сооружений, не вошедших в согласованный им ранее набор-перечень объектов.

При определении набора-перечня временных зданий и сооружений в составе ПОС большое значение имеет правильное определение сроков строительства, особенно в неосвоенных районах. Ведь если срок строительства растянут, то помесячная потребность в рабочих кадрах будет не очень большая, следовательно, также небольшая будет потребность во временном жилье и других временных зданиях и сооружениях, связанных с пребыванием рабочих, их питанием, перевозкой рабочих на объекты и т. д. Но если сроки строительства заказчик желает существенно ужать, сразу же потребуется и жилья больше для одновременного проживания и мест в столовых и т. д. (а значит и затрат по статье «временные здания и сооружения»). И очень важно все эти вопросы решить своевременно, чтоб потом не пришлось спорить и разбираться, по чьей вине произошло удорожание.



Похожие записи:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *