- Статьи

Как снять обременение с квартиры после выплаты ипотеки?




Если недвижимость куплена в ипотеку, то пока долг не будет выплачен, продавать и совершать другие сделки с этой недвижимостью просто так нельзя. Это называется обременением. Информация о том, что недвижимость с обременением, записана в Едином государственном реестре недвижимости — ЕГРН.

Если ипотека оформлена в Сбербанке, процесс начнется автоматически после того, как вы полностью погасите кредит. То есть самому больше ничего делать не нужно.
Изменения разрешают банкам снимать обременение в одностороннем порядке во всех случаях. Раньше для этого владельцу недвижимости нужно было идти в МФЦ или Росреестр, причем иногда вместе с представителем банка.

Как снять обременение после выплаты ипотеки

Для входа в личный кабинет нужно будет ввести свой номер телефона и пароль. Если пароль утерян, нажмите «Забыли пароль?» и следуйте инструкциям по восстановлению. Если вы заходите в первый раз, дополнительно нужно будет указать свои ФИО и номер кредитного договора.
Перед тем, как вносить последний платеж, вспомните, не меняли ли вы номер телефона? Если да, нужно будет прийти заранее в любой офис Сбербанка и сообщить действующий телефон.

Вы наконец выплатили ипотеку? Самое трудное позади, но предстоит еще одно серьезное дело – снять с ипотечной квартиры обременение. Пока вы не решите этот вопрос, недвижимость не считается полностью вашей. Вернее, она ваша, но распоряжаться ей на свое усмотрение вы не сможете. Объясняем, почему.

Как снять обременения по ипотеке в МФЦ

Обременение на недвижимость – это, говоря сухим языком, наличие некоторых условий, которые ограничивают действия собственника с этим объектом. Это может быть ипотека, арест, рента и т. д. Вы ограничены в своих правах на квартиру, пока она с обременением.
Итак, несмотря на то что вы собственник недвижимости, самостоятельно, без согласования с банком можно разве что сделать в квартире обычный ремонт (который не приведет к изменению планировочного решения и к ухудшению состояния объекта) или зарегистрироваться по месту жительства/пребывания. Условия довольно суровые, и неудивительно, что от обременения все бывшие ипотечники хотят избавиться как можно скорее.

Расскажем о том, что делать после того, как вы внесли последний платеж по ипотечному кредиту. Необходимо как можно скорее посетить отделение банка и оформить необходимые бумаги, чтобы соблюсти все формальности. Это не так-то просто.

Как снять с квартиры обременение после погашения ипотеки?

Если квартира или дом, приобретенные в ипотеку, находились в залоге у банка, то он должен выдать вам погашенную закладную, этот документ станет основанием для внесения изменений в ЕГРН, напоминает Ирина Туманова, руководитель отдела ипотеки и кредитов «НДВ — Супермаркет недвижимости».

Подготовьтесь заранее, так как нужно представить в многофункциональный центр пакет документов: паспорт, копию договора с банком, документ, подтверждающий право на квартиру (например, ДДУ или договор купли-продажи), выписку из ЕГРН, полученную в банке справку о погашении кредита.

Важный момент – кроме пакета документов нужно еще подать заявление на снятие обременения. Однако при этом возможны варианты: иногда пишется совместное заявление банка и заемщика (заполняется по образцу, предоставляемому Росреестром), иногда заявление поступает только от лица заемщика, который предоставляет закладную (на ней уже стоит отметка банка о том, что обязательства по кредиту выполнены).

Как можно разузнать, есть ли обременение на квартиру?

Обременения разного рода ограничивают свободу действий собственника. При этом устанавливать их может как сам владелец, так и уполномоченный орган либо суд. Ограничения могут возникать по различным обстоятельствам: при покупке в ипотеку, составлении договора ренты, аресте. Снятие обременения с квартиры, дома, другой жилой площади, надела после выплаты ипотеки, а также долей в праве владения этими объектами недвижимости происходит в зависимости от метода и характера его наложения. Так, ипотека основывается на том, что предмет договора находится в залоге у банковского учреждения до того времени, пока заемщик не выплатит долг. Бумаги, которые подтверждают полное погашение долга, предъявляются в Росреестр, МФЦ, после чего запись об ипотеке ликвидируется, полноправный владелец после этого может без проблем распоряжаться своей собственностью. Подробнее о процедуре поговорим в представленном материале.

Законодатель предусмотрел владение недвижимостью в виде доли. На часть, принадлежащую определенному субъекту, накладывается ограничение в виде отчуждения. Обстоятельства для этого точно такие, как и во время регистрации обременений на всю жилую площадь: арест, залог, рента. Процесс снятия ограничения на долю в составе квартиры аналогичен процедуре при обременении всего жилого помещения. Продажа квартиры, часть которой находится в залоге, может осуществляться только с одобрения кредитора.

В большинстве ситуаций ограничения накладываются при приобретении недвижимого объекта в кредит. Во время полного погашения задолженности имеется возможность юридически оформить снятие обременения с квартиры. Данной проблемой занимается ФСГР (Росреестр) или МФЦ. Там же вы можете получить необходимый образец заявления на снятие ограничения с жилья.

Последние вопросы по теме «снятие обременения с квартиры»

Если у вас нет времени и сил лично участвовать в этом юридическом процессе, есть возможность обратиться к специалистам. Они за определенную плату выполнят все нужные действия. Не обязательно заказывать полное правовое сопровождение, можно записаться на консультацию юриста. В простых случаях одного разговора со специалистом будет вполне достаточно для положительного исхода дела.

Рассмотрим порядок снятия обременения с квартиры по ипотеке в 2017 году. После выплаты кредита заемщику нужно проделать ряд действий, которые завершают сделку с кредитно-финансовой организацией. Требуется осуществить расторжение договора страхования жилой площади и снять с нее обременение. Если сотрудники банка-кредитора не окажут вам помощь, придется проходить процедуру самому:

  • получить в банке справку о полном погашении долга, в которой должно быть указано, что претензии к заемщику отсутствуют;
  • позаботиться об отметке в закладной, взять здесь же договор кредита (если нужно) и иные отсутствующие документы по ипотеке;
  • узнать в МФЦ либо территориальном Росреестре точный список необходимых для подачи бумаг, порядок прохождения процесса снятия обременения с квартиры и иные интересующие моменты;
  • заполнить бланк заявления, оплатить пошлину и подготовить комплект документации;
  • обратиться в МФЦ либо Росреестр, подать бумаги регистратору;
  • ждать принятия решения. Примерные сроки – три рабочих дня со времени приема всей документации;
  • получить выписку из ЕГРП.

Основные правовые акты, регулирующие законное снятие ограничения с жилья по ипотеке:

  • Закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ;
  • Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ.

Какие документы нужны для снятия обременения квартиры? После того, как вы посетили регистратора и уточнили информацию о предстоящей процедуре, целесообразно заказать документацию в банке, где вам обязаны выдать:

  • Письмо в регистрирующее учреждение, в котором сказано о погашении заемщиком долга.
  • Уставные бумаги.
  • Документ в виде закладной о завершенном расчете с банком и акт приема-передачи.
  • Доверенность (по ней заемщик может представлять свои интересы в регистрирующем органе).

Если собственником квартиры были полностью закрыты кредитные обязательства перед банком, отказа в снятии обременения быть не должно. Если же это произошло, он имеет право на подачу жалобы.

При ликвидации банка, который выдавал займ на покупку жилья в ипотеку, заемщику нужно через МФЦ подать заявление в Росреестр (бланк ему выдадут на месте). Кроме него потребуется также выписка из ЕГРЮЛ, подтверждающая факт того, что банк был ликвидирован.

Какими могут быть обременения?

Мнение некоторых заемщиков о том, что, если банк лишится лицензии, обанкротится или будет ликвидирован, произойдет автоматическое погашение ипотеки и ее оплата со стороны заемщика не потребуется — ошибочно и может привести к неприятным последствиям.

От погашения долга заемщика в этом случае не освободят. По закону банк обязательно передаст права залогодержателя иному лицу либо организации. То есть, у заемщика останутся все те же обязательства, но только перед другим лицом.

У нового залогодержателя появится право взыскания с заемщика денежных средств через суд или же лишения его ипотечной квартиры, если заемщик нарушит обязательства по кредитному договору.

На каких основаниях может быть снято обременение в виде ипотеки?

Ответ последует в устной форме. То есть, документов о снятии обременения вам сразу не выдадут. Но можно в том же МФЦ заказать выписку из ЕГРН. Так вы сможете удостовериться в том, что процедура была успешно проведена. Но за данную справку нужно будет оплатить госпошлину в размере 400 рублей.

Также есть возможность получить информацию о том, что ипотека с вас была снята, по телефону. В этом случае нужно продиктовать сотруднику банка номер заявления.

Вы выплатили ипотеку за квартиру? Поздравляем! Но знаете ли вы, что сразу после погашения ипотеки, вы все еще не имеете полных прав на вашу квартиру? Ведь она все еще находится в обременении.



Похожие записи:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *