- Консалтинг

Что означает временное владение и пользование квартирой




Напомню, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса РФ).

Наиболее востребованным и встречаемым вариантом передачи имущества при аренде является, конечно же, передача во временное владение и пользование. Для понимания природы договора необходимо в первую очередь разобрать терминологию.
Когда имущество находиться во владении арендатора, он может постоянно контролировать использование арендованного имущества, своевременно реагировать на нежелательное воздействие со стороны третьих лиц, в том числе путем исключения доступа к нему.

Особенности договора аренды. Владение и пользование

Обратите внимание, право арендатора на вещно-правовую защиту имущества от нежелательных притязаний третьих лиц возникает у арендатора не с даты заключения договора аренды, а после фактической передачи ему объекта аренды, то есть с момента вступления во владение имуществом (например принятие имущества по акту приема-передачи).

Также необходимо иметь иметь ввиду, что конструкция договора аренды при передачи имущества во владение и пользование подразумевает, что после прекращения договора аренды, арендатор обязан возвратить имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Обратите внимание, пользование арендованным имуществом является главной целью всего договора аренды. Именно за возможность арендатора пользоваться имуществом, взятого им в аренду и взимается арендная плата. Владение имуществом здесь является как ни странно вторичным, основным правом при аренде является, конечно же, возможность пользоваться имуществом. Ключевым словом здесь является слово «возможность». В действительности арендатор может и не пользоваться имуществом, важно, чтоб у него такая возможность была. А будет он реализовывать свою возможность или нет — это уже его право. Это очень важный момент. Арендатор по сути не обязан уплачивать арендодателю обусловленную договором арендную плату за период, в который он фактически лишен возможности пользоваться арендованным имуществом. Арендатор вправе требовать с арендодателя возврата внесенных им за этот период денежных средств (арендных платежей).

Кроме того, внесенные арендатором арендные платежи, могут быть взысканы с арендодателя в качестве неосновательного обогащения при невозможности использования арендованного имущества.
Невнесение арендной платы может быть связано, в том числе, и с неправильным определением в договоре правового режима пользования и владения имуществом. Для грамотного создания пунктов договора необходимо чётко различать эти два понятия.

Договор аренды можно определить как сделку, согласно условиям которой наймодатель обязуется предоставить за установленную плату нанимателю во временное владение и пользование или во временное пользование определённое имущество.

Понятие владения и пользования

Объем прав и обязанностей наймодателя в этом контексте устанавливается каждым конкретным договором. Таким образом, у сторон договора есть два варианта объема прав арендатора:

  • владение плюс пользование;
  • исключительно пользование.
Право владения предусматривает возможность фактически осуществлять физическое господство над имуществом. Оно предоставляет своему обладателю возможность устанавливать режим доступа к имуществу и физически воздействовать на него. Традиционно право владения арендуемым имуществом предоставляется при найме недвижимости. Так, наниматель помещения получает право на установления режима доступу у нему (грубо говоря, закрыть квартиру на ключ). Однако такой тип владения используется традиционно только применимо к договорам аренды.

При этом арендатор имеет право осуществлять господство над имуществом, однако не может его продать, подарить и так далее. Осуществить это может исключительно лицо, обладающее правом собственности на имущество.

Важным моментом при рассмотрении права владения арендованным имуществом является момент возникновения такого права. Право владения арендованным имуществом возникает исключительно в момент передачи вещи нанимателю. При этом, право пользования имуществом, полученным в аренду, может возникать в любой другой момент (учитывая консенсуальную природу договора найма).

Пользование предусматривает возможность применения и употребления имущества. Однако пользователь не имеет права ограничить доступ иных лиц к нему. Одной из ключевых отличительных особенностей пользования является извлечение из имущества его полезных свойств.
Здравствуйте. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Какой именно у Вас вопрос?

Договор временного пользования

Заключил договор с ИП следующего характера: они передают мне во временное пользование кофемашину, а я ежемесячно выплачивают им 6000 рублей за аренду оборудования и 6 кг. Кофейного зерна которое они сами изготавливают. При расторжении договора раньше времени я обязан выкупить годовую норму зерна. Проблема: по независящим от меня обстоятельств вынужден расторгнуть договор раньше времени. Но при этом выкупать зерно я не хочу. Как поступить в этой ситуации? И как может обернуться ситуация если они пойдут в суд?

Здравствуйте, Андрей! Вы можете прикрепить договор для ознакомления? Думаю, что можно будет попытаться признать данный пункт договора недействительным.

Есть договор о временном пользовании земельным участком под гараж. Но датирован 1997 год по 1998. возможно продлить или на основании его заключить новый догов?

Здравствуйте. Можете обращаться в администрацию с соответствующим заявлением. Учитывайте при этом срок временного пользования первоначального договора, обстоятельства использования участка после окончания срока договора, вид договора (например, аренда), наличие документов, подтверждающих право собственности на гараж. Благодарю за Ваше обращение.

Здравствуйте! Договор временного пользования жилым помещением по аналогии с договором найма может быть составлен в просто письменной форме, без заверения нотариусом.
Дал автомобиль знакомому во временное пользование без заключения договора аренды. ПТС у меня, а мой знакомый переоформил машину на третье лицо, т.е. продал ее. Куда мне обращаться в первую очередь?

В случае, если собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию дома, земельный участок, на котором расположен дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме.

Переселение нанимателей квартир в аварийных домах осуществляется в жилые помещения государственного или муниципального жилищного фонда на условиях договора социального найма.

В материальном смысле, квартиру следует отнести к неделимым вещам, то есть к тем вещам, раздел которых в натуре невозможен. Действительно, трудно себе представить оборудование одной квартиры двумя отдельными входами, двумя кухнями, двумя санузлами и т.д.

ЖК РФ) и не могут отчуждаться отдельно от комнат. Учитывая, что речь вновь идет об общей долевой собственности, актуальным становится ранее описанный вопрос заключения соглашения между собственниками по поводу пользования общими помещениями, а также их содержанию.



Похожие записи:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *